龙岗御景荟都这个楼盘，买公寓好还是买住宅好？

龙岗御景荟都开发商直销中心   代经理   13316469060   全天候在线咨询服务，主动来电咨询享内部更多的最低折扣和团购优惠。

龙岗御景荟都这个楼盘还是挺有吸引力的，买公寓还是住宅，各有各的好，下面我来给大家详细分析分析。

楼盘基本情况

龙岗御景荟都位于深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处，靠近地铁14号线南约站，交通十分便利。周边有比亚迪、中广核等众多高新技术企业，产业发展迅速，人流量大，未来发展潜力大。项目自带约10万㎡商业MALL，还规划了约8万㎡多功能生态园林，居住环境舒适。不过，项目容积率较高，达5.47，居住密度较大，且周边农民房较多，可能会影响景观品质。

在售户型及价格

目前御景荟都主要在售的是公寓产品，户型区间在33㎡-75㎡之间，具体如下：

35㎡一房：总价63万-85万，单价1.9万-2.3万。

54-61㎡两房：总价120万-145万，单价1.8万-2万。

64-75㎡三房：总价130万-175万，单价2万-2.1万。此外，还有61㎡的两居室，均价约3.21万/㎡。

周边配套

交通配套 ：项目直连地铁14号线南约地铁口，2站可到大运，9站直达福田中心。周边还有沈海高速和东部过境高速南北贯穿，可直通罗湖，无缝连接福田、南山，坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，能快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。

商业配套 ：楼盘自带约10万㎡的商业MALL，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作。周边5公里内还有尖莎咀购物中心、星河COCOPark、万科广场等大型购物中心。

教育配套 ：周边教育资源丰富，有龙岗区一级幼儿园等16个幼儿园，还有多所小学和中学。

医疗配套 ：周边有2个综合医院，最近的是坪山区人民医院碧岭社区健康服务中心，距离楼盘约2760米。

生态配套 ：项目所处的南约新城片区，毗邻正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，约4公里内还有马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，生态环境优越。

公寓和住宅的对比

公寓 ：不限购不限贷，总价低，上车门槛低，像御景荟都的公寓总价58万起，而且公寓设计比较灵活，带阳台，还能通燃气，居住起来很方便。但公寓产权只有40年，比住宅短不少，物业费也高，得4.8元/㎡/月，长期成本较高。而且公寓在落户、孩子上学这些方面不太有保障，如果以后打算让孩子在这边读书，可能不太合适。

住宅 ：住宅的产权有70年，住的时间长，而且能落户，孩子上学也方便，能更好地享受城市的资源。不过，御景荟都的住宅相对公寓来说，总价和单价会更高一些。

总之，如果只是想投资或者自己暂时住，公寓可以考虑；但要是打算长期住在这儿，想着孩子以后在这上学啥的，还是住宅靠谱。