坪山卓越晟越：是值得入手的宝藏楼盘，还是暗藏风险的“雷”？一文给你答案

咱们今天聊聊坪山卓越晟越这个楼盘，先说说它的好。这地方位置不错，紧挨着坪山大道，出门就是路，去哪都方便。

卓越晟越占地面积超 20 万平米，建筑面积约 91.3 万平米，绿化率 30%，容积率 5.99，一期总户数 1253 户，车位 1200 个。

优点

交通便利

位于坪山大道首站，紧邻南坪快速、坪盐通道、东部过境通道等多条快速路，可快速抵达罗湖、福田、盐田等区域。未来地铁 19 号线 “南塘围站” 就在项目门口，预计 2028 年通车后，3 站换乘 14 号线，能快速通勤至龙华、福田、罗湖、南山等核心区域。

教育资源丰富

项目自带 2 所 18 班幼儿园，周边有科韵学校（九年制 45 班公办学校，在建中）、科悦小学（已开学）和科源实验学校（九年制 42 班公办学校）等多所优质学校，可实现 “12 年目送式教育”，且这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保障。

商业配套完善

自带约 9.5 万平方米商业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。周边还有坪山天虹商场、佳华近 8 万平方米商业、华侨城坪山之眼等商业体，购物娱乐十分便捷。

生态环境优美

周边公园配套丰富，约 400 米处有碧岭湿地公园，约 1 公里有马峦山郊野公园，约 1.9 公里有坪山儿童公园，为业主提供了优质的休闲场所。

户型设计合理

户型区间为约 68-98㎡二 - 三房，紧凑实用，能满足不同家庭的住房需求。最大约 70 米楼间距，避免开窗见邻，围合式布局，最大化每一户的观景面和通风采光。且大部分户型都是东南、西南向，保证了良好的采光和通风条件。

品牌与物业优质

卓越集团品牌实力强，经营稳健，交付有保障，其开发经验丰富，与曾设计过豪宅香蜜湖 1 号、中信红树湾的柏涛建筑公司合作，建筑设计与施工质量有保障。物业是具有国家一级物业管理资质的卓越物业，在安保、环境卫生、设施维护等基础服务方面表现良好，能为居民提供安全、整洁、舒适的居住环境。

价格优势

在深圳房地产市场中，卓越晟悦的价格相对较为亲民，对于首次置业者和预算有限的购房者来说，是一个上车的好机会，购房门槛相对较低。

缺点

地铁交通兑现时间较晚

规划中的地铁 19 号线预计 2028 年或更晚才能通车，在此之前，居民出行主要依赖公交和自驾，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便。

周边环境有待改善

项目周边存在较多农民房和旧改项目，整体的环境面貌相对较差，可能对整体景观有一定影响。社区密度较大 ：项目一期占地较小，只有 4 栋超高层住宅楼，三梯七户，50 层高，居住密度相对较大。

部分户型设计存在不足

得房率相对较低，功能空间的布局可能无法满足部分购房者的需求。不过，这楼盘也有不足。地铁19号线还没通，现在出行主要靠公交和车，等地铁通了才能好点。

周边环境一般，旧改项目多，看着有点乱。小区密度有点大，楼高层数多，住的人相对也多。部分户型得房率低，空间利用上可能不太合适。要是你预算有限，又是刚需，想在坪山扎根，卓越晟越还算是个不错的选择，配套啥的都挺全，价格也相对合适。

但要是你对地铁出行要求特别高，或者对居住环境安静程度、景观有很高要求，那可能得再考虑考虑，毕竟现在地铁还没通，周边环境也没完全改善。